Di Bali, potongan harga tidak didapat lewat tawar-menawar yang alot: potongan itu dibeli dengan komitmen. Besaran yang dihimpun dari para pelaku usaha di sektor ini per 8 September 2026: kontrak tahunan yang dibayar di muka 10–17% lebih murah per bulan dibandingkan sewa bulanan; komitmen dua tahun yang dibayar saat tanda tangan, 15–20%; mencari di musim sepi (November–Maret), tambahan 5–15% dari tarif bulanan; negosiasi langsung dan sopan dengan pemilik, 5–20% tergantung propertinya dan berapa lama properti itu kosong. Strategi-strategi ini bisa digabungkan sebagian, tetapi tidak ada yang berhasil jika Anda mencari pada Juli–Agustus: kunjungan wisatawan mancanegara ke Bali pada Juli 2026 47,8% lebih tinggi daripada Maret 2026 (697.809 kedatangan berbanding 472.070, data BPS Bali), dan pemilik yang kalendernya penuh tidak mau bernegosiasi. Poin terakhir, yang paling penting: harga sewa 40% di bawah harga pasaran kawasan itu bukanlah kemenangan. Pada 2025, sedikitnya 101 orang kehilangan uang di Bali karena iklan sewa dengan harga yang tidak wajar murahnya.
Seberapa besar hasil tiap strategi
| Strategi | Potongan indikatif | Yang harus Anda berikan |
|---|---|---|
| Kontrak tahunan dibayar di muka | −10 hingga −17% / bulan | Sewa setahun penuh dibayar saat tanda tangan |
| Komitmen 2 tahun dibayar di muka | −15 hingga −20% / bulan | Dana terikat, tak bisa keluar |
| Mencari di musim sepi (Nov–Mar) | −5 hingga −15% | Pindah saat musim hujan |
| Memesan 3–6 bulan sebelumnya | −30 hingga −50% dari tarif per malam | Memutuskan tanpa melihat propertinya |
| Negosiasi langsung dengan pemilik | −5 hingga −20% | Memverifikasi sendiri kepemilikan properti |
| Properti tanpa furnitur | −20 hingga −30% | Melengkapi seluruh furnitur dengan biaya sendiri |
Angka dihimpun per 8 September 2026 dari Wonderful Bali Villas (halaman diperbarui Agustus 2026), Bali Villa Realty, Knowmads Bali, dan Bali Apartments for Rent. Waspadai pembandingnya: ketika sebuah agen mengiklankan “potongan 45–55% untuk sewa tahunan”, yang dibandingkan adalah tarif per malam. Untuk properti dua kamar di Kerobokan pada bulan Maret, US$75 per malam menjadi US$48–55 per malam untuk sewa bulanan dan US$32–39 per malam untuk sewa tahunan. Jika dibandingkan dengan tarif bulanan — satu-satunya perbandingan yang berguna saat Anda hendak menetap — selisihnya turun kembali menjadi 10–17%.
Apa yang harus diperiksa sebelum mulai bernegosiasi?
Bernegosiasi dengan orang yang bukan pemilik properti adalah cara paling pasti untuk menyerahkan sewa setahun penuh kepada orang yang tidak Anda kenal. Ada tiga hal yang harus diperiksa sebelum membicarakan harga.
Siapa pemilik sebenarnya. Mintalah sertifikat tanah, KTP penanda tangan, dan SPPT PBB terakhir: ketiga nama harus sama. Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN) menyediakan aplikasi gratis, Sentuh Tanahku, yang fitur cek bidang tanahnya memeriksa apakah sebidang tanah sudah terdaftar dan menampilkan statusnya di peta — akses ke informasi sertifikat mensyaratkan aktivasi NIK Anda terlebih dahulu di kantor pertanahan setempat.
Jika lewat perusahaan, pastikan perusahaan itu benar-benar ada. Asosiasi profesi di sektor ini, BVRMA, meluncurkan halaman verifikasi berdasarkan kode perusahaan pada Desember 2025: Anda meminta kodenya kepada agen sebelum membayar, memasukkannya, lalu data yang terdaftar akan muncul; asosiasi menyarankan untuk berhati-hati jika tidak ada data yang muncul. Catatan penting: situs asosiasi (bvrma.org) menampilkan galat server saat kami periksa pada 8 September 2026 — jika alat ini tidak bisa diakses, tetap tuntut pemeriksaan yang biasa alih-alih melewatkannya.
Apa saja yang termasuk dalam harga sewa. Tidak ada standar di Bali, dan sumber-sumber profesional terang-terangan saling bertentangan. Satu agen mencantumkan pembersihan mingguan, perawatan kolam renang, tukang kebun, WiFi, air PDAM, dan PBB sebagai hal yang sudah termasuk dalam sewa bulanan villa yang sudah dilengkapi furnitur; panduan pesaingnya menyebut beberapa pos yang sama — listrik, internet, perawatan kolam dan taman, kebersihan — sebagai “sering tidak termasuk”. Wilayah abu-abu inilah ruang negosiasi Anda: kolam renang dan taman yang dirawat bernilai Rp1–2 juta per bulan, kira-kira sebesar potongan yang bisa Anda dapat dari harga sewanya sendiri.
Terakhir, status izin tinggal Anda membatasi ruang gerak: dengan visa turis, pemilik umumnya tidak mau memberikan kontrak tahunan, dan sewa bulanan adalah pilihan termahal. Strategi “durasi” baru benar-benar terbuka jika Anda memegang KITAS.
Strategi 1: lama masa kontrak
Inilah satu-satunya strategi yang benar-benar menggeser harga, karena menjawab kebutuhan nyata pemilik: uang tunai sekarang dan kalender yang terisi. Properti yang diiklankan Rp50 juta per bulan bisa disewa sekitar Rp500 juta per tahun, atau Rp42 juta per bulan secara efektif — 16% lebih murah. Jenjang harganya ada di satu bulan, enam bulan, dan dua belas bulan, tanpa aturan baku: harga di pasar ini ditentukan oleh kesepakatan kedua pihak.
Mendorong ke kontrak dua tahun yang dibayar di muka menurunkan potongan bulanan ke kisaran 15–20%. Imbalannya berat: menurut sumber-sumber tersebut, dana awal untuk villa keluarga berkisar US$10.000–25.000 sebelum pindah masuk, dan hampir tidak pernah ada klausul pemutusan. Begitu ditandatangani, sewa setahun wajib dibayar. Pembayaran per tiga bulan kadang bisa dinegosiasikan lewat agen, tetapi tetap jarang.
Dua pengaman yang perlu Anda dapatkan sebagai ganti uang yang terikat itu:
- Hak menyewakan kembali dengan persetujuan tertulis pemilik, satu-satunya cara terdokumentasi untuk mendapatkan kembali sebagian sewa yang sudah dibayar jika Anda pergi lebih awal. Tanpa hak ini, kepulangan mendadak ke Eropa berarti kehilangan seluruh sisa bulannya.
- Harga perpanjangan yang ditetapkan sejak tanda tangan. Kenaikan yang tercatat sekitar 10–15% untuk apartemen dan sepenuhnya diserahkan kepada pemilik untuk rumah. Batas kenaikan yang tertulis sering kali lebih berharga daripada potongan 5% saat ini.
Jika rencana Anda belum pasti, bandingkan dengan jujur: dua belas bulan dengan tarif Rp42 juta per bulan yang dibayar sekaligus, berbanding enam bulan dengan tarif menengah, di antara tarif bulanan dan tahunan, dengan dana yang tetap tersedia. Skenario kedua lebih mahal per bulan, tetapi tidak menitipkan Rp500 juta — sekitar €24.400 menurut kurs Bank Indonesia 8 September 2026 — kepada orang yang baru Anda kenal tiga minggu.
Strategi 2: musim saat Anda mencari
Pasar sewa di Bali mengikuti kalender pariwisata, dan angka resmi membuatnya mudah dibaca. Menurut BPS Bali, Bali menerima 697.809 wisatawan mancanegara pada Juli 2026, naik 15,34% dibandingkan Juni, dengan tingkat penghunian kamar hotel berbintang 67,29%. Pada Maret 2026, angka yang sama hanya 472.070 kedatangan, turun 4,11% dari Februari. Kepala BPS Bali menyebut Juli sebagai awal musim ramai, didorong musim libur di sejumlah negara asal wisatawan, dan optimistis hingga Desember.
Artinya bagi penyewa: antara November dan Maret, di luar musim liburan, pemilik yang kalendernya mulai kosong bersedia menurunkan tarif bulanan 5–15% — lebih besar lagi untuk masa tinggal lebih dari empat bulan — saat tingkat hunian turun ke kisaran 50–65%. Pada Juli, Agustus, dan selama libur akhir tahun (pertengahan Desember hingga awal Januari), mereka jarang mau bernegosiasi. April–Juni dan September–Oktober menyisakan ruang yang kecil tetapi nyata.
Akibatnya justru berlawanan dengan intuisi: mencari hunian di puncak musim hujan adalah keputusan finansial yang rasional. Anda meninjau properti di bawah guyuran hujan, dengan keuntungan yang jarang disebut — rembesan, atap yang sudah rapuh, dan taman yang drainasenya buruk terlihat jelas pada saat itu, tidak pernah pada bulan Agustus.
Strategi 3: jalur yang Anda tempuh
Ada tiga jalur yang berjalan berdampingan, dengan penghematan dan risiko yang berbeda.
Agen. Komisinya — untuk sewa harian, bulanan, atau tahunan — berkisar 10–15% dari pendapatan sewa: komisi ini dihitung dari yang diterima pemilik, jadi Anda tidak membayarnya sebagai tambahan, tetapi sudah termasuk dalam harga yang diiklankan. Sebagai gantinya, Anda punya lawan bicara yang jelas identitasnya, kontrak yang disusun dengan baik, dan tempat mengadu jika properti tidak sesuai.
Langsung ke pemilik. Di sinilah ruang 5–20% yang bisa didapat lewat negosiasi yang sopan — satu agen bahkan menyebut 10–20% — tetapi semua pemeriksaan menjadi tanggung jawab Anda: identitas, sertifikat, kondisi, kontrak.
Grup Facebook dan iklan perorangan. Jalur tercepat, sekaligus tempat penipuan paling banyak terjadi. Verifikasi identitas di balik iklan sebelum mentransfer apa pun, dan jangan pernah mengirim uang muka sebelum melihat properti dan pemiliknya — tanda-tanda penipuan sewa cukup khas untuk dikenali.
Satu catatan soal cara: jangan pernah meminta agen “menurunkan komisinya”, karena agen akan menolak dan kredibilitas Anda turun. Tanyakan saja apa yang bersedia dimasukkan pemilik ke dalam harga — memasukkan layanan lebih murah bagi pemilik daripada menurunkan harga sewa yang diiklankan.
Strategi 4: kondisi properti dan apa yang Anda tanggung
Properti yang kosong atau kusam lebih mudah ditawar daripada properti yang sempurna, dengan dua syarat: tahu apa yang sudah dibebankan undang-undang kepada pemilik, dan menghitung apa yang bersedia Anda tanggung.
Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (KUHPerdata) sangat jelas soal ini. Pasal 1550 mewajibkan pihak yang menyewakan, tanpa perlu diperjanjikan secara khusus, untuk menyerahkan barang yang disewakan, memeliharanya sehingga tetap dapat dipakai untuk keperluan yang dimaksud, dan menjamin penyewa dapat menikmatinya dengan tenteram selama masa sewa. Pasal 1583 membebankan perbaikan kecil sehari-hari kepada penyewa — kunci, kaca, daun jendela, menurut kebiasaan setempat — kecuali jika perbaikan itu timbul akibat kerusakan barang yang disewakan atau keadaan memaksa: dalam hal itu, perbaikan menjadi tanggungan pemilik.
Membayar lebih mahal agar pemilik “bersedia” merawat atap sama saja dengan membeli apa yang sudah diberikan undang-undang kepada Anda. Fokuskan pembicaraan pada hal yang benar-benar bisa dinegosiasikan:
- Tanpa furnitur, 20–30% lebih murah. Hanya menguntungkan untuk lebih dari setahun, karena melengkapi furnitur villa dua kamar bukan pengeluaran kecil.
- Perbaikan sebelum pindah masuk, sebagai imbalan tanda tangan cepat: cat, kasa nyamuk, pompa kolam, pemanas air.
- Dana yang ditahan untuk perbaikan besar, sebesar satu bulan sewa atau 10% nilai kontrak, praktik yang sudah lama dianjurkan di pasar sewa ekspatriat di Indonesia.
- Berita acara kondisi properti yang difoto, bertanggal, dan dilampirkan pada kontrak. Sengketa klasik antara penyewa warga negara asing (WNA) dan pemilik adalah pengembalian deposit — 0,5–2 bulan sewa menurut agen, hingga 1–3 bulan menurut sebuah konsultan. Tanpa foto terlampir, perdebatan hanya mengandalkan ingatan, dan Anda yang kalah.
Strategi 5: mata uang dan cara pembayaran
Banyak iklan yang menyasar WNA mencantumkan harga sewa dalam dolar atau euro. Itu kebiasaan dagang, bukan aturan pembayaran: Peraturan Bank Indonesia (PBI No. 17/3/PBI/2015, berlaku sejak 31 Maret 2015 untuk transaksi tunai dan 1 Juli 2015 untuk transaksi nontunai) mewajibkan penggunaan rupiah di wilayah Indonesia, dengan sejumlah pengecualian yang dirinci secara terbatas. Dari situlah prinsip yang berlaku di pasar ekspatriat: harga diiklankan dalam mata uang asing, pembayaran dalam rupiah dengan kurs yang ditetapkan saat tanda tangan.
Detail ini bernilai uang: kontrak tahunan Rp300 juta setara sekitar €14.600 menurut kurs acuan Bank Indonesia 8 September 2026 (EUR/IDR sekitar 20.520). Mencantumkan nominal rupiah yang pasti di kontrak, alih-alih jumlah dalam euro yang dikonversi “pada hari pembayaran”, membebaskan Anda dari risiko kurs selama setahun penuh.
Tiga hal lain yang perlu dikunci:
1. Transfer dalam rupiah ke rekening atas nama pemilik. Jika membayar tunai, mintalah kuitansi yang ditandatangani dan dicap, berisi nama pemilik, jumlah uang, dan alamat properti.
2. Bea meterai. Sejak 1 Januari 2021, bea meterai ditetapkan Rp10.000 per dokumen berdasarkan UU No. 10 Tahun 2020, dan berlaku untuk kontrak. Tanpa meterai, perjanjian tidak batal, tetapi hal itu menunjukkan seberapa serius pihak yang menyewakan.
3. Klausul pajak. Penghasilan dari persewaan tanah dan/atau bangunan dikenai PPh final 10% dari jumlah bruto (PP No. 34 Tahun 2017) — 20% bagi pihak yang menyewakan berstatus nonresiden tanpa NPWP, menurut konsultan pajak setempat. Nilai bruto mencakup semua yang dibayarkan kepada pemilik, termasuk biaya perawatan dan layanan. Pajak ini kewajiban pemilik, tetapi tidak jarang kontrak di Bali menyebutnya “ditanggung penyewa”: baca ulang baris itu, nilainya 10% dari harga sewa.
Patokan negosiasi: harga acuan 2026
Tidak ada instansi pemerintah Indonesia yang menerbitkan daftar harga sewa. Kisaran di bawah ini berasal dari agen dan platform iklan: ini adalah harga yang diiklankan, bukan harga transaksi yang tercatat. Gunakan untuk memosisikan sebuah tawaran, bukan untuk memastikan tawaran itu wajar.
| Kawasan | Villa 2 kamar dengan furnitur dan kolam (Rp/bulan) | Acuan tahunan yang diiklankan (semua villa 2 kamar) |
|---|---|---|
| Canggu | 25–60 juta | mulai Rp170 juta/tahun |
| Berawa | — | mulai Rp180 juta/tahun |
| Batu Bolong / Echo Beach | — | mulai Rp200 juta/tahun |
| Seminyak / Petitenget | 25–65 juta | — |
| Umalas / Kerobokan | 25–55 juta | — |
| Pererenan | 30–60 juta | — |
| Ubud | 20–55 juta | — |
| Sanur | 25–55 juta | — |
| Denpasar | 12–25 juta | — |
Sewa bulanan: Wonderful Bali Villas, halaman diperbarui Agustus 2026, kecuali Denpasar (Visa Indonesia, 2026). Acuan tahunan: Bali Home Immo, data per 8 September 2026 dari 287 iklan di Canggu. Kedua kolom ini tidak mengukur hal yang sama: sewa bulanan berlaku untuk villa berfurnitur dengan kolam renang pribadi yang disewakan per bulan, sedangkan acuan tahunan adalah harga terendah dari semua villa 2 kamar. Karena itu ada selisih: Rp170 juta per tahun setara sekitar Rp14 juta per bulan, sedangkan kontrak tahunan untuk villa seharga Rp25 juta per bulan biasanya menjadi sekitar Rp250–270 juta per tahun (potongan 10–17%). Panduan lain memberi kisaran yang lebih sempit — Rp20–35 juta per bulan di Canggu dan Seminyak, Rp17–30 juta di Pererenan dan Umalas: selisih antarsumber ini sama dengan selisih antara properti standar dan properti premium di jalan yang sama. Lihat juga data kami tentang harga sewa tahunan yang sebenarnya dan panduan biaya hidup 2026.
Yang tidak bisa dinegosiasikan
| Pos | Mengapa tidak bisa ditawar | Nilai 2026 |
|---|---|---|
| Tarif per kWh | Tarif diatur pemerintah, sama untuk semua | Rp1.444,70/kWh untuk daya 1.300 dan 2.200 VA, tidak berubah pada triwulan III 2026 |
| Pajak atas sewa | Ketentuan pajak nasional (PP 34/2017) | 10% dari bruto, 20% bagi pihak yang menyewakan nonresiden tanpa NPWP |
| Bea meterai | UU No. 10 Tahun 2020 | Rp10.000 per kontrak |
| Kewajiban perawatan oleh pemilik | Pasal 1550 KUHPerdata | Berlaku tanpa perlu klausul |
| Kontrak tahunan dengan visa turis | Ditolak pemilik | Hanya sewa bulanan |
Listrik sering muncul dalam pembicaraan: tarifnya ditetapkan pemerintah dan tidak berubah pada triwulan III 2026. Jadi, yang bisa dinegosiasikan bukan tarif per kWh, melainkan siapa yang membayar tagihannya, dan sampai batas berapa — sebagian kontrak bulanan memasukkannya hingga sekitar Rp1 juta, selebihnya ditanggung penyewa. Dengan AC yang menyala hampir terus-menerus, pemakaian bisa mencapai Rp2–4 juta per bulan, cukup untuk menghapus potongan 10%: rinciannya ada di artikel kami tentang tarif PLN dan tagihan listrik villa yang sebenarnya.
Saat potongan harga menjadi tanda bahaya
Harga yang jauh di bawah pasaran kawasan bukanlah penawaran bagus, melainkan alasan untuk memeriksa lebih ketat. Modus yang didokumentasikan asosiasi profesi sektor ini pada Desember 2025 selalu sama: foto dan video yang tampak profesional di media sosial, harga sewa yang tidak wajar murahnya, desakan untuk membayar uang muka, nama usaha yang rutin berganti, lalu menghilang setelah uang diterima. Rekap 2025: sedikitnya 101 korban, dengan kerugian mencapai ratusan juta rupiah. Pada Maret 2026, asosiasi yang sama melaporkan adanya perusahaan sewa tanpa izin yang mengelola ratusan unit di Bali.
Aturan pengambilan keputusannya sederhana: villa dua kamar yang ditawarkan Rp90 juta per tahun di Canggu, sementara iklan sebanding mulai dari Rp170 juta, bukanlah hasil negosiasi yang berhasil. Cari tahu alasannya — hak pihak lain atas lahan, proyek bangunan di sebelah, properti milik bersama yang belum dibagi, kontrak sewa yang hampir berakhir — dan jika tak seorang pun bisa menjelaskannya, tinggalkan.
Kalimat yang membuat pembicaraan maju
Negosiasi di Bali berlangsung secara tidak langsung: permintaan potongan yang blak-blakan bisa menyinggung, sedangkan tawaran yang menyelesaikan masalah pemilik akan membuahkan hasil. Empat kalimat yang bisa Anda sesuaikan:
- “Saya bisa tanda tangan minggu ini dan membayar setahun di muka. Di harga berapa ini jadi menarik untuk Bapak/Ibu?” — Anda menawarkan uang tunai dan berakhirnya masa kosong, bukan sebuah tuntutan.
- “Harga sewanya cocok. Apakah kolam, taman, dan WiFi bisa sekalian termasuk di harga yang sama?” — memasukkan layanan lebih murah bagi pemilik daripada menurunkan harga yang diiklankan, dan nilainya Rp1–2 juta per bulan.
- “Saya ambil apa adanya kalau cat dan pemanas air dibereskan sebelum saya masuk.” — cacat yang terlihat ditukar dengan komitmen yang bertanggal.
- “Bisakah kita tulis nominalnya dalam rupiah dan menetapkan harga perpanjangan dari sekarang?” — Anda mengamankan kurs dan tahun berikutnya tanpa mengubah harga sewa hari ini.
Satu kalimat yang jangan pernah diucapkan: “ini terlalu mahal untuk orang asing”. Kalimat itu mengubah pembicaraan dagang menjadi soal status, dan menutup pintu.
Pertanyaan yang sering diajukan
Berapa besar harga sewa di Bali bisa ditawar pada 2026?
Besaran menurut para pelaku usaha per 8 September 2026: 10–17% dengan beralih dari sewa bulanan ke kontrak tahunan yang dibayar di muka, 15–20% untuk komitmen dua tahun, tambahan 5–15% dengan mencari di musim sepi, 5–20% lewat negosiasi langsung. Ini perkiraan pasar, bukan rata-rata hasil pengukuran: tidak ada data publik yang mencatat potongan yang benar-benar diberikan.
Apakah sewa setahun memang harus dibayar di muka di Bali?
Itu sudah lazim: kontrak tahunan hampir selalu dibayar sekaligus sebelum pindah masuk, kadang dua atau tiga tahun untuk properti yang banyak dicari. Pembayaran per enam bulan atau per tiga bulan sesekali bisa dinegosiasikan lewat agen, tetapi tetap jarang dan harga sewanya lebih tinggi. Dana awal yang disebut untuk villa keluarga: US$10.000–25.000.
Kapan waktu terbaik dalam setahun untuk menawar?
Antara November dan Maret, di luar musim liburan. Kunjungan wisatawan berada di titik terendah — 472.070 kedatangan pada Maret 2026 berbanding 697.809 pada Juli 2026 menurut BPS Bali — dan pemilik yang kalendernya mulai kosong menurunkan tarif bulanan 5–15%. Pada Juli, Agustus, dan selama libur akhir tahun, negosiasi jarang berhasil.
Lebih baik lewat agen atau langsung ke pemilik?
Keduanya sama-sama punya kelebihan. Agen mengambil 10–15% dari pendapatan sewa di sisi pemilik, yang sudah termasuk dalam harga iklan, dan memberi Anda lawan bicara yang jelas identitasnya serta kontrak yang tersusun rapi. Jalur langsung menyisakan ruang tawar 5–20% menurut agen-agen yang kami tanyai, tetapi identitas, sertifikat, kondisi properti, dan kontrak harus Anda periksa sendiri.
Bagaimana memastikan orang yang Anda hadapi benar-benar pemiliknya?
Mintalah sertifikat tanah, KTP penanda tangan, dan SPPT PBB terakhir: ketiga nama harus sama. Aplikasi resmi Sentuh Tanahku dari ATR/BPN memeriksa apakah sebidang tanah terdaftar dan menampilkan statusnya; akses ke data sertifikat mensyaratkan aktivasi NIK Anda. Jika berhadapan dengan perusahaan, mintalah kode verifikasi BVRMA-nya sebelum membayar apa pun.
Harga sewa jauh di bawah pasaran: penawaran bagus atau bukan?
Pertama-tama, itu tanda bahaya: harga sewa yang tidak wajar murahnya termasuk dalam modus penipuan sewa yang terdokumentasi di Bali, yang memakan sedikitnya 101 korban pada 2025 dengan kerugian mencapai ratusan juta rupiah. Cari tahu penyebab selisihnya, dan jangan membayar apa pun sebelum meninjau properti dan memverifikasi identitas pihak yang menyewakan.
Siapa yang membayar listrik, perawatan kolam, dan pajak sewa?
Tidak ada yang baku, dan justru di situlah negosiasi berlangsung. Listrik hampir selalu ditanggung penyewa: Rp1–3 juta per bulan, Rp2–4 juta dengan AC yang menyala hampir terus-menerus, dengan tarif yang diatur pemerintah sebesar Rp1.444,70/kWh untuk daya 1.300 dan 2.200 VA pada triwulan III 2026. Perawatan kolam dan taman sudah termasuk pada sebagian pemilik, ditagih terpisah oleh pemilik lain. PPh final 10% menjadi kewajiban pemilik, tetapi sebagian kontrak membebankannya kepada penyewa.
Sumber
- [RESMI] Bank Indonesia — PBI No. 17/3/PBI/2015, kewajiban penggunaan rupiah (31 Maret 2015)
- [RESMI] Bank Indonesia — Kurs Transaksi BI, kurs acuan 8 September 2026
- [RESMI] Direktorat Jenderal Pajak — bea meterai Rp10.000 sejak 1 Januari 2021 (UU 10/2020)
- [RESMI] JDIH BPK — PP No. 34 Tahun 2017, pajak atas penghasilan dari persewaan tanah dan/atau bangunan
- [RESMI] Portal pemerintah Indonesia — aplikasi Sentuh Tanahku (ATR/BPN)
- [MEDIA] ANTARA News Bali — BPS Bali, 697.809 kedatangan pada Juli 2026 (1 September 2026)
- [MEDIA] ANTARA News Bali — BPS Bali, 1,46 juta kedatangan pada triwulan I 2026 (5 Mei 2026)
- [MEDIA] Kompas Denpasar — 101 korban penipuan sewa pada 2025, BVRMA luncurkan alat verifikasi (18 Desember 2025)
- [MEDIA] CNBC Indonesia — tarif listrik PLN tetap, daftar lengkap yang berlaku September 2026 (8 September 2026)
- [MEDIA] Bali Post — BVRMA menyoroti perusahaan sewa tanpa izin yang mengelola ratusan unit (23 Maret 2026)
- [AHLI] BVRMA — halaman verifikasi perusahaan sewa villa (bvrma.org/verification-page): situs tidak bisa diakses, galat server, saat kami periksa pada 8 September 2026; keberadaan dan cara kerja halaman ini dibuktikan oleh artikel Kompas di atas
- [AHLI] DDTC News — PPh final 10% atas sewa, mekanisme pemotongannya (6 Mei 2024)
- [AHLI] Satvika Consulting — pajak sewa villa di Bali, kasus pemilik nonresiden (16 September 2025)
- [AHLI] Cekhukum — Pasal 1550 KUHPerdata, kewajiban pihak yang menyewakan
- [AHLI] Cekhukum — Pasal 1583 KUHPerdata, perbaikan kecil
- [AHLI] Expat.or.id — praktik sewa hunian di Indonesia (diperbarui 7 Agustus 2023)
- [AHLI] Cekindo — menyiapkan kontrak sewa di Bali (3 Juli 2025)
- [KOMERSIAL] Wonderful Bali Villas — biaya bulanan riil dan potongan tahunan (diperbarui Agustus 2026)
- [KOMERSIAL] Wonderful Bali Villas — panduan sewa jangka panjang
- [KOMERSIAL] Bali Villa Realty — potongan berdasarkan durasi dan musim
- [KOMERSIAL] Knowmads Bali — biaya bulanan dan negosiasi pada 2026
- [KOMERSIAL] Bali Home Immo — harga tahunan yang diiklankan di Canggu (data per 8 September 2026)
- [KOMERSIAL] Bali Apartments for Rent — panduan ekspatriat, status izin tinggal dan biaya
- [KOMERSIAL] Fullers Properties — komisi agen properti di Bali (25 Oktober 2024)
- [MEDIA] Visa Indonesia — kisaran harga sewa per kawasan pada 2026
