Vila dijual di Bali — leasehold dan freehold
706 iklan tersedia
Villa dijual di Bali: sebagian besar iklan di Lokalfinds berstatus leasehold (hak sewa) dan terpusat di Semenanjung Bukit (Uluwatu, Bingin, Ungasan), sekitar Canggu dan Pererenan, serta Ubud. Median harga, kisaran harga, rincian per kawasan dan per jumlah kamar tidur, porsi leasehold/freehold, serta median akhir masa sewa ada di tabel data pasar di bawah, yang diperbarui otomatis. Cek sertifikat, sisa masa sewa, dan zonasi sebelum membayar uang muka.
Agensi mitra
Pilihan dari agensi mitra
Sayan · Villa 3KT · Hidup di Joglo Buatan Tangan
Rp 11.500.000.000
Hanae in Bingin – Hotel Leasehold Boutique 5-6 Kamar Tidur dengan Kolam Renang Tropis & Taman
Rp 17.272.900.000
Senari Villa – Vila Modern 2 Kamar Tidur dengan Taman Atap
Rp 5.072.778.000
Villa Vion – Loft Villa Leasehold Kontemporer 1 Kamar Tidur dengan Taman
Rp 1.600.016.000
Villa Ruca - Villa Leasehold 2 Kamar Tidur dengan Rooftop dan Kolam Renang
Rp 4.000.040.000
Casa Solu – Vila Leasehold 1 Kamar Tidur dengan Ruang Tamu Indoor
Rp 2.709.118.000
Villa Vorie - Villa Kontemporer 2 Kamar Tidur di Berawa dengan Kolam Renang dan Ruang Santai di Atap
Rp 4.545.500.000
Aravina di Kerobokan – Vila Desainer 4 Kamar Tidur dengan Kolam Renang & Ruang Duduk Tenggelam
Rp 10.000.100.000
Villa Topaz – Villa Leasehold Tropis 2 Kamar Tidur dengan Taman Luas & Kolam Renang
Rp 9.981.918.000
Atria E-Villa – Vila Leasehold Modern 4 Kamar Tidur dengan Kolam Renang & Akses Pantai
Rp 11.800.118.000
Villa Magari - Vila Leasehold Tropis Modern 2 Kamar Tidur dengan Kolam Renang & Taman
Rp 2.818.210.000
DIJUAL DE VILLAGE| VILA MODERN 3 KAMAR TIDUR – SISTEM ONE GATE | PADONAN, CANGGU
SEM VILLAGE SEMINYAK* – Jl. Dewi Saraswati III, Seminyak, Kec. Kuta, Kabupaten Badung, Bali 80361 (🩷*Pink Zones*) | 2 U
Data Lokalfinds
Pasar Vila di Bali dalam angka
Dihitung otomatis pada 5 November 2026 dari 706 iklan aktif di halaman ini. Ini adalah harga yang diminta penjual, bukan harga transaksi tercatat.
Iklan dengan harga yang dapat dipakai
634
Harga median
Rp 4.980.000.000
Separuh iklan berada di antara
Rp 3.720.000.000 – Rp 7.050.000.000
| Area | Iklan | Harga median | Separuh iklan berada di antara |
|---|---|---|---|
| Ungasan | 117 | Rp 4.460.000.000 | Rp 3.120.000.000 – Rp 6.250.000.000 |
| Bingin | 77 | Rp 5.710.000.000 | Rp 4.730.000.000 – Rp 8.120.000.000 |
| Uluwatu | 62 | Rp 5.360.000.000 | Rp 3.610.000.000 – Rp 7.290.000.000 |
| Pecatu | 47 | Rp 4.820.000.000 | Rp 3.560.000.000 – Rp 7.130.000.000 |
| Balangan | 40 | Rp 4.090.000.000 | Rp 3.340.000.000 – Rp 5.150.000.000 |
| Canggu | 38 | Rp 5.570.000.000 | Rp 4.060.000.000 – Rp 7.800.000.000 |
| Ubud | 38 | Rp 4.920.000.000 | Rp 4.450.000.000 – Rp 6.870.000.000 |
| Pererenan | 35 | Rp 4.980.000.000 | Rp 4.360.000.000 – Rp 9.520.000.000 |
| Tanah Lot | 16 | Rp 9.260.000.000 | Rp 4.440.000.000 – Rp 12.000.000.000 |
| Umalas | 16 | Rp 5.210.000.000 | Rp 4.540.000.000 – Rp 6.030.000.000 |
| Batu Bolong | 14 | Rp 8.480.000.000 | Rp 5.720.000.000 – Rp 11.100.000.000 |
| Nusa Dua | 13 | Rp 3.750.000.000 | Rp 3.120.000.000 – Rp 5.180.000.000 |
| Kamar tidur | Iklan | Harga median | Separuh iklan berada di antara |
|---|---|---|---|
| 1 | 113 | Rp 3.200.000.000 | Rp 2.680.000.000 – Rp 3.930.000.000 |
| 2 | 274 | Rp 4.640.000.000 | Rp 3.750.000.000 – Rp 5.550.000.000 |
| 3 | 174 | Rp 6.870.000.000 | Rp 5.480.000.000 – Rp 8.570.000.000 |
| 4 atau lebih | 51 | Rp 10.600.000.000 | Rp 7.930.000.000 – Rp 13.600.000.000 |
Jenis hak: 89% leasehold (sewa), 11% freehold.
Median akhir masa sewa properti leasehold: 2052.
Metode: 634 iklan dipakai, 72 dikeluarkan (tanpa harga atau nilai ekstrem, 5% di tiap ujung). Area atau jumlah kamar hanya ditampilkan mulai 5 iklan. Diperbarui otomatis.
Pertanyaan umum
Berapa harga villa di Bali tahun 2026?
Dari 662 iklan Lokalfinds yang kami analisis pada September 2026, median harga yang ditawarkan adalah Rp3,0 miliar (≈ USD 170.000) untuk 1 kamar tidur, Rp4,6 miliar (≈ USD 260.000) untuk 2 kamar tidur, dan Rp7,0 miliar (≈ USD 390.000) untuk 3 kamar tidur. Ini harga penawaran dari penjual, bukan harga transaksi yang tercatat.
Apakah WNA boleh membeli villa di Bali?
Tidak dengan Hak Milik: hak ini hanya untuk warga negara Indonesia (UUPA No. 5 Tahun 1960 Pasal 21), dan setiap pengalihan kepada WNA, termasuk lewat nominee (pinjam nama), batal karena hukum (Pasal 26). Jalur yang umum: sewa jangka panjang (leasehold), Hak Pakai atas rumah seharga minimal Rp5 miliar di Bali (Kepmen ATR/BPN 1241/2022), atau HGB atas nama PT PMA. Konsultasikan strukturnya dengan PPAT.
Berapa sisa masa sewa villa leasehold?
Undang-undang tidak menetapkan jangka waktu baku: lamanya ditulis dalam akta sewa antara pemilik tanah dan penyewa. Pada 538 iklan leasehold kami yang mencantumkan tanggal berakhir, median masa sewa habis pada 2051 (sekitar 25 tahun lagi), dan separuhnya berakhir antara 2050 dan 2055. Pastikan opsi perpanjangan tertulis di akta, berikut harga dan hak prioritasnya.
Pajak dan biaya apa saja saat membeli?
Untuk peralihan hak atas tanah, pembeli membayar BPHTB paling tinggi 5% (UU 1/2022 Pasal 47; tarif ditetapkan tiap kabupaten/kota), penjual membayar PPh final 2,5% (PP 34/2016), dan honorarium PPAT tidak boleh melebihi 1% dari harga transaksi (PP 24/2016 Pasal 32). Leasehold mengikuti aturan lain, misalnya PPh final 10% atas sewa (PP 34/2017): minta perhitungan pastinya kepada notaris Anda.
Apa yang harus dicek sebelum membayar uang muka?
Sertifikat tanah dan pemegang haknya di kantor pertanahan (BPN), zonasi pada rencana tata ruang resmi, Persetujuan Bangunan Gedung (PBG, pengganti IMB sejak PP 16/2021), dan Sertifikat Laik Fungsi (SLF). Sejak Desember 2025, Instruksi Gubernur Bali Nomor 5 Tahun 2025 melarang alih fungsi lahan sawah dan LP2B: villa yang dibangun di lahan seperti itu berisiko.