Villa à vendre à Bali — leasehold et freehold
706 annonces disponibles
Villas à vendre à Bali : sur Lokalfinds, l'offre est en grande majorité en leasehold et se concentre sur la péninsule du Bukit (Uluwatu, Bingin, Ungasan), autour de Canggu et Pererenan, et à Ubud. Prix médian, fourchette, détail par zone et par nombre de chambres, part leasehold/freehold et fin de bail médiane figurent dans le tableau « Le marché en chiffres », recalculé automatiquement. Vérifiez le certificat, la durée de bail restante et le zonage avant tout acompte.
Agences partenaires
La sélection des agences
Sayan · Villa 3 chambres · Séjour Joglo artisanal
Rp 11.500.000.000
Hanae à Bingin – Hôtel boutique en leasehold 5-6 chambres avec piscine tropicale et jardin
Rp 17.272.900.000
Senari Villa – Villa moderne de 2 chambres avec jardin sur le toit
Rp 5.072.778.000
Villa Vion – Villa-loft contemporaine en leasehold 1 chambre avec jardin
Rp 1.600.016.000
Villa Ruca - Villa Leasehold 2 Chambres avec Rooftop et Piscine
Rp 4.000.040.000
Casa Solu – Villa Leasehold 1 Chambre avec Salon Intérieur
Rp 2.709.118.000
Villa Vorie - Villa contemporaine de 2 chambres à Berawa avec piscine et salon sur le toit
Rp 4.545.500.000
Aravina à Kerobokan – Villa design 4 chambres avec piscine et salon encastré
Rp 10.000.100.000
Villa Topaz – Villa en leasehold tropicale 2 chambres avec jardin spacieux et piscine
Rp 9.981.918.000
Atria E-Villa – Villa modernne en bail emphytéotique 4 chambres avec piscine et accès plage
Rp 11.800.118.000
Villa Magari - Villa tropicale moderne en bail emphytéotique de 2 chambres avec piscine et jardin
Rp 2.818.210.000
Villa Fiori – Villa moderne 3 chambres en leasehold avec salon ouvert et finitions premium
Rp 4.581.864.000
À VENDRE DE VILLAGE| VILLA MODERNE 3 CHAMBRES – SYSTÈME ONE GATE | PADONAN, CANGGU
SEM VILLAGE SEMINYAK* – Jl. Dewi Saraswati III, Seminyak, Kec. Kuta, Kabupaten Badung, Bali 80361 (🩷*Pink Zones*) | 2 U
Données Lokalfinds
Le marché en chiffres : Villas à Bali
Calculé automatiquement le 5 novembre 2026 sur les 706 annonces actives de cette page. Ce sont les prix demandés par les vendeurs, pas des prix de vente enregistrés.
Annonces avec un prix exploitable
634
Prix médian
Rp 4.980.000.000
La moitié des annonces entre
Rp 3.720.000.000 – Rp 7.050.000.000
| Zone | Annonces | Prix médian | La moitié des annonces entre |
|---|---|---|---|
| Ungasan | 117 | Rp 4.460.000.000 | Rp 3.120.000.000 – Rp 6.250.000.000 |
| Bingin | 77 | Rp 5.710.000.000 | Rp 4.730.000.000 – Rp 8.120.000.000 |
| Uluwatu | 62 | Rp 5.360.000.000 | Rp 3.610.000.000 – Rp 7.290.000.000 |
| Pecatu | 47 | Rp 4.820.000.000 | Rp 3.560.000.000 – Rp 7.130.000.000 |
| Balangan | 40 | Rp 4.090.000.000 | Rp 3.340.000.000 – Rp 5.150.000.000 |
| Canggu | 38 | Rp 5.570.000.000 | Rp 4.060.000.000 – Rp 7.800.000.000 |
| Ubud | 38 | Rp 4.920.000.000 | Rp 4.450.000.000 – Rp 6.870.000.000 |
| Pererenan | 35 | Rp 4.980.000.000 | Rp 4.360.000.000 – Rp 9.520.000.000 |
| Tanah Lot | 16 | Rp 9.260.000.000 | Rp 4.440.000.000 – Rp 12.000.000.000 |
| Umalas | 16 | Rp 5.210.000.000 | Rp 4.540.000.000 – Rp 6.030.000.000 |
| Batu Bolong | 14 | Rp 8.480.000.000 | Rp 5.720.000.000 – Rp 11.100.000.000 |
| Nusa Dua | 13 | Rp 3.750.000.000 | Rp 3.120.000.000 – Rp 5.180.000.000 |
| Chambres | Annonces | Prix médian | La moitié des annonces entre |
|---|---|---|---|
| 1 | 113 | Rp 3.200.000.000 | Rp 2.680.000.000 – Rp 3.930.000.000 |
| 2 | 274 | Rp 4.640.000.000 | Rp 3.750.000.000 – Rp 5.550.000.000 |
| 3 | 174 | Rp 6.870.000.000 | Rp 5.480.000.000 – Rp 8.570.000.000 |
| 4 et plus | 51 | Rp 10.600.000.000 | Rp 7.930.000.000 – Rp 13.600.000.000 |
Type de titre : 89 % en leasehold (bail), 11 % en freehold.
Fin de bail médiane des biens en leasehold : 2052.
Méthode : 634 annonces retenues, 72 écartées (prix absent ou valeurs extrêmes, 5 % de chaque côté). Une zone ou un nombre de chambres n'apparaît qu'à partir de 5 annonces. Mis à jour automatiquement.
Questions fréquentes
Combien coûte une villa à Bali en 2026 ?
Sur les 662 annonces Lokalfinds analysées en septembre 2026, le prix médian demandé est de 3,0 milliards d'IDR (≈ 170 000 USD) pour 1 chambre, 4,6 milliards (≈ 260 000 USD) pour 2 chambres et 7,0 milliards (≈ 390 000 USD) pour 3 chambres. Ce sont des prix affichés par les vendeurs, pas des prix de vente enregistrés.
Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?
Pas en pleine propriété : le Hak Milik est réservé aux citoyens indonésiens (loi agraire 5/1960, art. 21) et toute cession à un étranger, y compris via un prête-nom, est nulle de plein droit (art. 26). Les voies usuelles : un bail long (leasehold), un titre Hak Pakai sur une maison d'au moins 5 milliards d'IDR à Bali (décret ATR/BPN 1241/2022), ou un Hak Guna Bangunan détenu par une société PT PMA. Faites valider le montage par un notaire (PPAT).
Combien d'années reste-t-il sur une villa en leasehold ?
Aucune durée n'est fixée par la loi : elle est écrite dans l'acte de bail entre le propriétaire du terrain et le preneur. Sur nos 538 annonces en leasehold qui indiquent une date de fin, le bail médian expire en 2051 (environ 25 ans restants) et la moitié se terminent entre 2050 et 2055. Vérifiez si une prolongation figure dans l'acte, à quel prix et avec quelle priorité.
Quels impôts et frais payer à l'achat ?
Pour la cession d'un titre foncier, l'acheteur paie la BPHTB, jusqu'à 5 % (loi 1/2022, art. 47 ; taux fixé par chaque régence), le vendeur un impôt libératoire de 2,5 % (règlement 34/2016), et les honoraires du notaire PPAT ne peuvent dépasser 1 % du prix (règlement 24/2016, art. 32). Un leasehold suit d'autres règles, comme l'impôt libératoire de 10 % sur les loyers (règlement 34/2017) : demandez le calcul exact à votre notaire.
Que vérifier avant de verser un acompte ?
Le certificat foncier et son titulaire auprès du cadastre (BPN), le zonage sur le plan d'urbanisme officiel, l'autorisation de construire (PBG, qui a remplacé l'IMB avec le règlement 16/2021) et le certificat de conformité (SLF). Depuis décembre 2025, l'instruction du gouverneur de Bali n° 5/2025 interdit de convertir les rizières et les terres agricoles protégées : une villa bâtie sur ce type de terrain présente un risque.