Terrains
70 annonces disponibles
Terrains à vendre à Bali : sur Lokalfinds, la plupart des parcelles se trouvent sur la péninsule du Bukit (Uluwatu, Pecatu, Ungasan, Balangan, Bingin). En leasehold, la médiane est de 509 millions d'IDR par are (100 m²), pour un bail médian de 27 ans. Le prix médian par parcelle, la fourchette et le détail par zone figurent dans le tableau « Le marché en chiffres » plus bas, recalculé automatiquement. Vérifiez le zonage avant tout acompte.
Agences partenaires
La sélection des agences
Arlune à Pecatu – Terrain avec vue océan et jungle
Rp 50.749.594.000
FREEHOLD 5.1ARELANDPLOT INBUMBAK
Rp 7.400.000.000
Terrain Semara à Ungasan – Opportunité de développement en pleine propriété de 7 000 m²
Rp 38.392.550.000
TERRAIN DRUPADI Seminyak À VENDRE EN PLEINE PROPRIÉTÉ
Rp 1.900.000
Solterra Land – Terrain de 1,92 are en leasehold avec vue sur l'océan
Rp 1.517.845.000
Bumbak · 5,1 Are de terrain · Potentiel résidentiel et commercial
Rp 7.400.000.000
Saza Land – Terrain en pleine propriété de 14 400 m² avec vue sur l'océan
Rp 92.570.688.000
Mavora Bingin – Terrain à bail de 1 500 m² en zone rose près du centre de vie de Bingin
Rp 9.999.920.000
Isana Land - Terrain en bail avec vue sur l'océan à Nusa Lembongan
Rp 3.124.975.000
Mirai Land – Terrain en leasehold de 422 m² avec vues sur l'océan et routes d'accès
Rp 2.116.054.500
Vorin Land – Opportunité de bail premium à Uluwatu
Rp 589.281.000
Alaya Land – Terrain en location-vente de 6,28 are avec vue sur l'océan et la jungle
Rp 4.107.110.000
Balangan Grove Estate – Terrain de 60 ares en leasehold prêt à être divisé à Balangan
Nia Land – Côtier 745 m² - Terrain en bail de 1 500 m² près de la plage de Nunggalan
Mavora Bingin – Terrain à bail de 1 500 m² en zone rose près du centre de vie de Bingin
Tierra à Balangan – Terrain en leasehold de 304 m² près de la côte de surf de Bali
Emerald Land - Terrain panoramique de 13,3 ares avec vue sur l'océan et les montagnes à Nusa Penida
Remi Land - Terrain en leasehold de 250 m² avec vues sur l'océan et la jungle à Pecatu
Alaya Land – Terrain en location-vente de 6,28 are avec vue sur l'océan et la jungle
Données Lokalfinds
Le marché en chiffres : Terrains à Bali
Calculé automatiquement le 12 octobre 2026 sur les 70 annonces actives de cette page. Ce sont les prix demandés par les vendeurs, pas des prix de vente enregistrés.
Annonces avec un prix exploitable
62
Prix médian
Rp 3.500.000.000
La moitié des annonces entre
Rp 1.840.000.000 – Rp 7.280.000.000
| Zone | Annonces | Prix médian | La moitié des annonces entre |
|---|---|---|---|
| Ungasan | 13 | Rp 2.820.000.000 | Rp 1.790.000.000 – Rp 15.000.000.000 |
| Pecatu | 11 | Rp 4.410.000.000 | Rp 2.770.000.000 – Rp 8.170.000.000 |
| Balangan | 9 | Rp 2.020.000.000 | Rp 1.520.000.000 – Rp 3.080.000.000 |
| Tabanan | 6 | Rp 2.550.000.000 | Rp 1.230.000.000 – Rp 4.490.000.000 |
| Uluwatu | 5 | Rp 4.110.000.000 | Rp 1.840.000.000 – Rp 7.320.000.000 |
Type de titre : 80 % en leasehold (bail), 20 % en freehold.
Fin de bail médiane des biens en leasehold : 2052.
Méthode : 62 annonces retenues, 8 écartées (prix absent ou valeurs extrêmes, 5 % de chaque côté). Une zone ou un nombre de chambres n'apparaît qu'à partir de 5 annonces. Mis à jour automatiquement.
Questions fréquentes : Terrains à Bali
Un étranger peut-il acheter un terrain à Bali ?
Pas en pleine propriété (Hak Milik), réservée aux citoyens indonésiens (loi 5/1960, art. 21) ; un montage par prête-nom est nul de plein droit (art. 26). Un étranger peut louer une parcelle par acte de bail notarié, ou construire via une société PT PMA titulaire d'un Hak Guna Bangunan (HGB). Sur nos 62 annonces analysées, 46 terrains sont proposés en leasehold et 12 en freehold. Choisissez le montage avec un notaire (PPAT).
Qu'est-ce qu'un « are » et comment comparer deux terrains ?
Un are vaut 100 m² : 10 ares font 1 000 m². Pour comparer deux terrains en leasehold, divisez le prix par la surface puis par le nombre d'années de bail restantes : un terrain moins cher avec 17 ans de bail peut coûter plus par an qu'un terrain plus cher avec 30 ans. Sur nos annonces, le bail médian est de 27 ans.
Que veulent dire zone rose, jaune ou verte ?
Les vendeurs reprennent les couleurs des plans d'urbanisme officiels (RTRW et RDTR) : le rose désigne en général l'usage touristique, le jaune l'habitat et le vert les terres agricoles, où la construction est limitée. Vérifiez vous-même la parcelle sur GISTARU, la carte en ligne du ministère foncier (ATR/BPN), et faites confirmer l'usage autorisé (KKPR) par un notaire avant de payer.
Peut-on encore construire sur une rizière à Bali ?
En principe non. L'instruction du gouverneur n° 5/2025, publiée en décembre 2025, ordonne à toutes les régences de Bali de refuser la conversion des rizières et des terres agricoles protégées (LP2B, LBS). La loi 41/2009, modifiée en 2023, prévoit jusqu'à 5 ans de prison et 1 milliard d'IDR d'amende en cas de conversion illégale. Un terrain « vue rizière » doit lui-même être hors de ces zones.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un terrain ?
Pour une cession de titre foncier : la BPHTB payée par l'acheteur, jusqu'à 5 % (loi 1/2022, art. 47), l'impôt libératoire de 2,5 % payé par le vendeur (règlement 34/2016) et les honoraires du notaire PPAT, plafonnés à 1 % du prix (règlement 24/2016). Avant de bâtir, il faut ensuite une autorisation de construire (PBG, règlement 16/2021).