Appartement à vendre à Bali
84 annonces disponibles
Appartements à vendre à Bali : sur Lokalfinds, l'offre est presque entièrement en leasehold, surtout des une-chambre dans des résidences récentes ou en construction à Ungasan, Tanah Lot, Canggu ou Ubud. Surface bâtie médiane : 44 m², bail médian : 30 ans ; prix médian et détail par zone sont dans le tableau, recalculé automatiquement. Un bail n'est pas un titre de copropriété : lisez l'acte, la durée restante et l'avancement du chantier avant de payer.
Agences partenaires
La sélection des agences
Moss Apartment - Appartements Studio Stylés avec Rooftop et Piscine à Cepaka
Rp 2.181.840.000
Unique New York Style Loft Seminyak - Rare Bali Ownership Opportunity with Flexible Payment Terms
Rp 1.600.000.000
Alline Residence - Appartement moderne de 2 chambres avec charme tropical à Ubud
Rp 2.909.120.000
Orza Residence - Appartement 1 chambre design compact en leasehold avec vue sur l'océan à Kedungu
Rp 1.972.747.000
Raku Residence – Résidences modernes de 1 à 2 chambres avec jacuzzi à Canggu
Rp 3.621.854.400
Lorena à Canggu – Appartement moderne 1 chambre en bail avec piscine partagée
Rp 2.818.210.000
Nyvana Residences – Appartements en leasehold avec vue sur l'océan et piscine sur le toit
Rp 5.095.505.500
Moreno Residences – Appartements Studio avec Vue sur l'Océan, Piscine sur le Toit et Salon
Rp 1.363.650.000
Appartement 1 chambre Estrella – Entièrement meublé avec intérieurs élégants et équipements piscine
Rp 2.896.647.148
Avelin Apartment – Appartement moderne 1 chambre en leasehold avec vue océan et piscine privée
Rp 2.890.938.000
Thesa Living Uluwatu – Appartement 1 chambre en bail emphytéotique prêt à emménager, proche des plages
Rp 2.727.300.000
Melinda Residence – Appartement moderne 1 chambre avec piscine commune et parking
Rp 3.000.030.000
Appartement 2 chambres de 77 m² à Bali | AURA Ubud pour 149 900 $ | Bail jusqu'en 2078
69 900 $ Studio à Ubud, Bali | Offre de rendement de 8 % et gestion professionnelle
Hanni Residence – Appartement moderne 1 chambre avec vue sur l'océan à Melasti
Données Lokalfinds
Le marché en chiffres : Appartements à Bali
Calculé automatiquement le 5 novembre 2026 sur les 84 annonces actives de cette page. Ce sont les prix demandés par les vendeurs, pas des prix de vente enregistrés.
Annonces avec un prix exploitable
74
Prix médian
Rp 2.300.000.000
La moitié des annonces entre
Rp 1.850.000.000 – Rp 2.860.000.000
| Zone | Annonces | Prix médian | La moitié des annonces entre |
|---|---|---|---|
| Ungasan | 12 | Rp 1.870.000.000 | Rp 1.660.000.000 – Rp 2.180.000.000 |
| Ubud | 11 | Rp 2.410.000.000 | Rp 1.610.000.000 – Rp 2.770.000.000 |
| Tanah Lot | 11 | Rp 1.990.000.000 | Rp 1.910.000.000 – Rp 2.740.000.000 |
| Canggu | 8 | Rp 3.190.000.000 | Rp 2.700.000.000 – Rp 3.610.000.000 |
| Nusa Dua | 5 | Rp 2.000.000.000 | Rp 1.850.000.000 – Rp 2.280.000.000 |
| Bingin | 5 | Rp 2.770.000.000 | Rp 2.770.000.000 – Rp 2.860.000.000 |
| Pererenan | 5 | Rp 2.110.000.000 | Rp 1.960.000.000 – Rp 3.120.000.000 |
| Chambres | Annonces | Prix médian | La moitié des annonces entre |
|---|---|---|---|
| 1 | 60 | Rp 2.080.000.000 | Rp 1.790.000.000 – Rp 2.850.000.000 |
| 2 | 6 | Rp 2.810.000.000 | Rp 2.700.000.000 – Rp 3.290.000.000 |
Type de titre : 99 % en leasehold (bail), 1 % en freehold.
Fin de bail médiane des biens en leasehold : 2055.
Méthode : 74 annonces retenues, 10 écartées (prix absent ou valeurs extrêmes, 5 % de chaque côté). Une zone ou un nombre de chambres n'apparaît qu'à partir de 5 annonces. Mis à jour automatiquement.
Questions fréquentes
Un étranger peut-il être propriétaire d'un appartement à Bali ?
Oui, sous conditions : le règlement 18/2021 permet à un étranger de détenir un lot de copropriété (Hak Milik atas Satuan Rumah Susun) dans un immeuble bâti sur un terrain HGB ou Hak Pakai, et le décret ATR/BPN 1241/2022 fixe à Bali un prix minimum de 2 milliards d'IDR pour un appartement. Sur Lokalfinds, 76 des 79 annonces sont en leasehold (Hak Sewa) : vous louez le lot pour une durée donnée, sans titre de copropriété.
Acheter sur plan : quels risques ?
Une trentaine de nos annonces décrivent un projet sur plan ou en construction. Pour la vente d'appartements par un promoteur, le règlement 12/2021 n'autorise la promesse de vente (PPJB) qu'une fois établis le statut du terrain, le permis de construire (PBG), les équipements et au moins 20 % du volume de construction, attestés par le bureau de contrôle du chantier. Demandez ces documents et un échéancier lié à l'avancement ; en leasehold, faites relire l'acte de bail par un notaire.
Quelle durée de bail pour un appartement ?
Sur nos 70 annonces qui l'indiquent, la moitié des baux durent entre 25 et 30 ans. 41 annonces évoquent une prolongation (par exemple « 25 + 25 ») : elle ne vaut que si elle est écrite dans l'acte, avec son prix, ses conditions et le nom de la personne qui s'y engage.
Quels impôts et frais prévoir ?
Pour l'achat d'un titre de copropriété : BPHTB jusqu'à 5 % pour l'acheteur (loi 1/2022, art. 47), impôt libératoire de 2,5 % pour le vendeur (règlement 34/2016) et honoraires du notaire PPAT plafonnés à 1 % (règlement 24/2016). Pour un leasehold, le loyer versé supporte un impôt libératoire de 10 % (règlement 34/2017). Demandez aussi le montant des charges de la résidence.
Peut-on louer l'appartement aux vacanciers ?
La location courte durée demande ses propres autorisations, distinctes de l'achat. Si la résidence propose une gestion locative, demandez par écrit quelle société détient les licences, comment les revenus sont partagés et ce qui se passe si le gestionnaire change.