Вилла на продажу на Бали — leasehold и freehold
706 доступных объявлений
Виллы на продажу на Бали: большинство объявлений на Lokalfinds — в лизхолд (долгосрочная аренда земли), в основном на полуострове Букит (Улувату, Бингин, Унгасан), в районе Чангу и Переренана и в Убуде. Медианная цена, ценовой диапазон, разбивка по районам и числу спален, доля лизхолда и фрихолда и медианный год окончания аренды — в таблице «рынок в цифрах» ниже, она пересчитывается автоматически. Прежде чем купить виллу на Бали и внести задаток, проверьте сертификат, остаток срока аренды и зонирование.
Агентства-партнёры
Подборка агентств-партнёров
Villa Bronzia – Современная вилла мезонин с 1 спальней на правах аренды в Nyang Nyang
Rp 1.490.924.000
Sayan · Вилла 3 спальни · Ручная работа в стиле Джогло
Rp 11.500.000.000
The Haze Bingin — вилла с 3 спальнями в лизинг с видом на океан и частным бассейном
Rp 8.909.180.000
Villa Cavanza – Вилла с правом собственности (freehold), 3 спальни, крыша и частный бассейн
Rp 16.909.260.000
Savana в Nyang Nyang – Обеденная зона на крыше и утопленный бассейн
Rp 3.781.856.000
Вилла Althea Tropical в Унгасане — частная сауна, лаундж на крыше и бассейн
Rp 3.272.760.000
Arula Bingin – 3BR с арочными окнами и частным бассейном
Rp 7.545.530.000
Villa Satori — Стильная вилла с 1 спальней, бассейном и садом
Rp 4.818.230.000
Luma Balangan – 2BR лизхолд с террасой на крыше и современным средиземноморским стилем
Rp 6.145.516.000
Nyvana Lofts – Лизинговый лофт с видом на океан рядом с пляжем Томас
Rp 3.018.212.000
ПРОДАЖА DE VILLAGE| СОВРЕМЕННАЯ ВИЛЛА С 3 СПАЛЬНЯМИ – СИСТЕМА ONE GATE | PADONAN, CANGGU
SEM VILLAGE SEMINYAK* – Jl. Dewi Saraswati III, Seminyak, Kec. Kuta, Kabupaten Badung, Bali 80361 (🩷*Pink Zones*) | 2 U
Вилла 3 спальни, современный стиль, Мунггу, Бали, лизхолд на 30 лет. Доступно 3 юнита
Данные Lokalfinds
Виллы на Бали: рынок в цифрах
Рассчитано автоматически 4 ноября 2026 г. по 706 активным объявлениям на этой странице. Это цены, которые запрашивают продавцы, а не зарегистрированные цены сделок.
Объявления с пригодной ценой
634
Медианная цена
Rp 4.980.000.000
Половина объявлений в диапазоне
Rp 3.720.000.000 – Rp 7.050.000.000
| Район | Объявления | Медианная цена | Половина объявлений в диапазоне |
|---|---|---|---|
| Ungasan | 117 | Rp 4.460.000.000 | Rp 3.120.000.000 – Rp 6.250.000.000 |
| Bingin | 77 | Rp 5.710.000.000 | Rp 4.730.000.000 – Rp 8.120.000.000 |
| Uluwatu | 62 | Rp 5.360.000.000 | Rp 3.610.000.000 – Rp 7.290.000.000 |
| Pecatu | 47 | Rp 4.820.000.000 | Rp 3.560.000.000 – Rp 7.130.000.000 |
| Balangan | 40 | Rp 4.090.000.000 | Rp 3.340.000.000 – Rp 5.150.000.000 |
| Canggu | 38 | Rp 5.570.000.000 | Rp 4.060.000.000 – Rp 7.800.000.000 |
| Ubud | 38 | Rp 4.920.000.000 | Rp 4.450.000.000 – Rp 6.870.000.000 |
| Pererenan | 35 | Rp 4.980.000.000 | Rp 4.360.000.000 – Rp 9.520.000.000 |
| Tanah Lot | 16 | Rp 9.260.000.000 | Rp 4.440.000.000 – Rp 12.000.000.000 |
| Umalas | 16 | Rp 5.210.000.000 | Rp 4.540.000.000 – Rp 6.030.000.000 |
| Batu Bolong | 14 | Rp 8.480.000.000 | Rp 5.720.000.000 – Rp 11.100.000.000 |
| Nusa Dua | 13 | Rp 3.750.000.000 | Rp 3.120.000.000 – Rp 5.180.000.000 |
| Спальни | Объявления | Медианная цена | Половина объявлений в диапазоне |
|---|---|---|---|
| 1 | 113 | Rp 3.200.000.000 | Rp 2.680.000.000 – Rp 3.930.000.000 |
| 2 | 274 | Rp 4.640.000.000 | Rp 3.750.000.000 – Rp 5.550.000.000 |
| 3 | 174 | Rp 6.870.000.000 | Rp 5.480.000.000 – Rp 8.570.000.000 |
| 4 и более | 51 | Rp 10.600.000.000 | Rp 7.930.000.000 – Rp 13.600.000.000 |
Тип права: 89% leasehold (аренда), 11% freehold.
Медианный срок окончания аренды (leasehold): 2052.
Методика: учтено 634 объявлений, исключено 72 (без цены или экстремальные значения, по 5% с каждой стороны). Район или число спален показываются от 5 объявлений. Обновляется автоматически.
Частые вопросы
Сколько стоит вилла на Бали в 2026 году?
По 662 объявлениям Lokalfinds, проанализированным в сентябре 2026 года, медианная цена предложения — 3,0 млрд рупий (≈ 170 000 USD) за виллу с 1 спальней, 4,6 млрд (≈ 260 000 USD) с 2 спальнями и 7,0 млрд (≈ 390 000 USD) с 3 спальнями. Это цены, которые называют продавцы, а не цены зарегистрированных сделок.
Может ли иностранец купить виллу на Бали?
Не в полную собственность: право Hak Milik есть только у граждан Индонезии (Основной аграрный закон № 5/1960, ст. 21), а любая передача такого права иностранцу, в том числе через номинального владельца, ничтожна по закону (ст. 26). Обычные варианты: долгосрочная аренда (лизхолд), право Hak Pakai на дом стоимостью от 5 млрд рупий на Бали (решение ATR/BPN № 1241/2022) или право Hak Guna Bangunan на компанию PT PMA. Схему должен проверить нотариус PPAT.
Сколько лет осталось по лизхолду?
Закон не устанавливает стандартного срока: он прописывается в договоре аренды между владельцем земли и арендатором. В 538 наших объявлениях с указанной датой окончания медианный срок аренды истекает в 2051 году (осталось около 25 лет), у половины — между 2050 и 2055 годами. Проверьте, закреплено ли в договоре продление, по какой цене и с каким приоритетом.
Какие налоги и сборы платить при покупке?
При передаче права на землю покупатель платит налог BPHTB до 5% (закон № 1/2022, ст. 47; ставку устанавливает каждый округ), продавец — окончательный подоходный налог 2,5% (постановление правительства № 34/2016), а гонорар нотариуса PPAT не может превышать 1% цены (постановление № 24/2016, ст. 32). Для лизхолда действуют другие правила, например окончательный налог 10% с арендной платы (постановление № 34/2017): точный расчёт уточните у нотариуса.
Что проверить до внесения задатка?
Сертификат на землю и его владельца в земельном ведомстве (BPN), зонирование по официальному плану территориального развития, разрешение на строительство (PBG, заменившее IMB по постановлению № 16/2021) и сертификат пригодности к эксплуатации (SLF). С декабря 2025 года инструкция губернатора Бали № 5/2025 запрещает переводить рисовые поля и охраняемые сельхозземли в другое назначение: вилла на такой земле — это риск.