Апартаменты на продажу на Бали
84 доступных объявления
Апартаменты на продажу на Бали: почти всё предложение на Lokalfinds — в лизхолд, в основном апартаменты с одной спальней в новых или строящихся комплексах в Унгасане, Танах-Лоте, Чангу и Убуде. Медианная площадь — 44 м², медианный срок аренды — 30 лет; медианная цена и разбивка по районам — в таблице ниже, она пересчитывается автоматически. Аренда — это не право собственности на апартамент: перед оплатой прочитайте договор, проверьте остаток срока и ход строительства.
Агентства-партнёры
Подборка агентств-партнёров
Kubik Residence — Современная апартамента с 1 спальней в лизинг с видом на океан и рисовые поля в Чемаги
Rp 1.669.107.600
Уникальный лофт в стиле Нью-Йорк Семиньяк — Редкая возможность владения на Бали с гибкими условиями оплаты
Rp 1.600.000.000
Melinda Residence – Современная квартира с 1 спальней, общим бассейном и парковкой
Rp 3.000.030.000
Itsuki Residence – Современные студии в лизинг с видом на океан и сад в Переренане
Rp 3.181.850.000
Nada Apartment — Современные апартаменты с 1 спальней, бассейном и лаунджем в Тумбак Баюх
Rp 1.781.836.000
Avanta at Pandawa – Современные апартаменты с 1 спальней, общим бассейном и лизингом на 50 лет
Rp 1.909.110.000
Thesa Living Uluwatu – Готовая к заселению квартира с 1 спальней в лизинг недалеко от пляжей
Rp 2.727.300.000
Квартира Estrella с 1 спальней — Полностью меблированная квартира с 1 спальней с элегантным интерьером и бассейном
Rp 2.896.647.148
Kami Living – Апартаменты в японском стиле
Rp 1.879.655.160
Orza Residence — Компактная дизайнерская квартира с 1 спальней в лизинг с видом на океан в Кедунгу
Rp 1.972.747.000
Mistara Suite – Современные таунхаусы с 1 спальней и бассейном на пляже Ньяньи
Rp 3.381.852.000
Savera Residence – Современные апартаменты с 1–3 спальнями в лизинг с бассейном
Rp 2.329.114.200
77 м² Двухкомнатная квартира на Бали | AURA Ubud за $149,900 | Право владения до 2078 года
Лофт на Бали 41 м² за $79 900 | Право владения до 2078 | Инвестиционная возможность в Убуде
$69 900 Студия на Убуде, Бали | Предложение доходности 8% и профессиональное управление
Lorena в Чангу — современная апартаменты с 1 спальней в лизинг с общим бассейном
Amuri Residence — Полностью меблированная квартира с 1 спальней и общим бассейном
Ardelle Suites в Унгасане — апартаменты с видом на океан и полным набором отельных удобств
Arteva Building – Комплекс апартаментов и вилл с сауной и ледяной ванной рядом с Nuanu City
Hanni Residence – Современная 1-комнатная квартира с видом на океан в Меласти
Данные Lokalfinds
Квартиры на Бали: рынок в цифрах
Рассчитано автоматически 4 ноября 2026 г. по 84 активным объявлениям на этой странице. Это цены, которые запрашивают продавцы, а не зарегистрированные цены сделок.
Объявления с пригодной ценой
74
Медианная цена
Rp 2.300.000.000
Половина объявлений в диапазоне
Rp 1.850.000.000 – Rp 2.860.000.000
| Район | Объявления | Медианная цена | Половина объявлений в диапазоне |
|---|---|---|---|
| Ungasan | 12 | Rp 1.870.000.000 | Rp 1.660.000.000 – Rp 2.180.000.000 |
| Ubud | 11 | Rp 2.410.000.000 | Rp 1.610.000.000 – Rp 2.770.000.000 |
| Tanah Lot | 11 | Rp 1.990.000.000 | Rp 1.910.000.000 – Rp 2.740.000.000 |
| Canggu | 8 | Rp 3.190.000.000 | Rp 2.700.000.000 – Rp 3.610.000.000 |
| Nusa Dua | 5 | Rp 2.000.000.000 | Rp 1.850.000.000 – Rp 2.280.000.000 |
| Bingin | 5 | Rp 2.770.000.000 | Rp 2.770.000.000 – Rp 2.860.000.000 |
| Pererenan | 5 | Rp 2.110.000.000 | Rp 1.960.000.000 – Rp 3.120.000.000 |
| Спальни | Объявления | Медианная цена | Половина объявлений в диапазоне |
|---|---|---|---|
| 1 | 60 | Rp 2.080.000.000 | Rp 1.790.000.000 – Rp 2.850.000.000 |
| 2 | 6 | Rp 2.810.000.000 | Rp 2.700.000.000 – Rp 3.290.000.000 |
Тип права: 99% leasehold (аренда), 1% freehold.
Медианный срок окончания аренды (leasehold): 2055.
Методика: учтено 74 объявлений, исключено 10 (без цены или экстремальные значения, по 5% с каждой стороны). Район или число спален показываются от 5 объявлений. Обновляется автоматически.
Частые вопросы
Может ли иностранец владеть апартаментами на Бали?
Да, при условиях: постановление № 18/2021 позволяет иностранцу владеть апартаментом на праве Hak Milik atas Satuan Rumah Susun в доме на земле с правом HGB или Hak Pakai, а решение ATR/BPN № 1241/2022 устанавливает на Бали минимальную цену апартаментов 2 млрд рупий. На Lokalfinds 76 из 79 объявлений — лизхолд (Hak Sewa): вы арендуете апартамент на определённый срок без права собственности.
Покупка на этапе строительства: какие риски?
Около тридцати наших объявлений описывают проект на стадии котлована или строительства. При продаже апартаментов застройщиком постановление № 12/2021 разрешает предварительный договор (PPJB) только после подтверждения статуса земли, разрешения на строительство (PBG), инфраструктуры и готовности не менее 20% объёма строительства по отчёту технадзора. Запросите эти документы и график платежей по этапам; в лизхолде попросите нотариуса проверить договор аренды.
Какой срок аренды у апартаментов?
В 70 наших объявлениях, где он указан, у половины срок от 25 до 30 лет. В 41 объявлении упоминается продление (например, «25 + 25»): оно имеет силу, только если прописано в договоре — с ценой, условиями и указанием стороны, которая его гарантирует.
Какие налоги и сборы учесть?
При покупке права собственности на апартамент: налог BPHTB до 5% для покупателя (закон № 1/2022, ст. 47), окончательный налог 2,5% для продавца (постановление № 34/2016) и гонорар нотариуса PPAT не более 1% (постановление № 24/2016). В лизхолде с арендной платы взимается окончательный налог 10% (постановление № 34/2017). Уточните и размер эксплуатационных взносов комплекса.
Можно ли сдавать апартаменты туристам?
Для краткосрочной аренды нужны отдельные разрешения, помимо самой покупки. Если комплекс предлагает управление арендой, письменно уточните, какая компания держит лицензии, как делится доход и что будет при смене управляющего.