Земельные участки
70 доступных объявлений
Земля на продажу на Бали: большинство участков на Lokalfinds — на полуострове Букит (Улувату, Пекату, Унгасан, Баланган, Бингин). У участков в лизхолд медиана — 509 млн рупий за ар (100 м²) при медианном сроке аренды 27 лет. Медианная цена участка, ценовой диапазон и разбивка по районам — в таблице «рынок в цифрах» ниже, она пересчитывается автоматически. Перед задатком проверьте зонирование.
Агентства-партнёры
Подборка агентств-партнёров
Verdea в Улуату — Земля в зеленой зоне с долгосрочной арендой
Rp 678.566.000
ЗЕМЛЯ DRUPADI Семиньяк ПРОДАЖА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
Rp 1.900.000
Land Ramie – 16.5 Are Leasehold с видом на рисовые поля
Rp 4.910.675.000
FREEHOLD 5.1ARELANDPLOT INBUMBAK
Rp 7.400.000.000
Kula Grove — 10 соток земли в лизинг на тихом холме Кутух
Rp 4.874.961.000
Bumbak · 5.1 аре земли · Потенциал для жилой и коммерческой застройки
Rp 7.400.000.000
Участок Bonnie — премиальный участок 315 м² в собственность в Batu Belig
Rp 9.107.070.000
Remi Land — Земля в аренду 265 м² с видом на океан и джунгли в Печату
Rp 2.321.410.000
Kola Land – Участок 8,5 аре в аренду у побережья
Rp 7.321.370.000
Tierra in Balangan – 304 кв.м земли в аренду (leasehold) рядом с серф-костом Бали
Rp 1.073.205.700
Femi Land — Земля в аренду 300 м² в Унгасане с жёлтой зоной
Rp 1.191.061.900
Alaya Land – Участок в аренду на 6,28 аре с видом на океан и джунгли
Rp 4.107.110.000
Подкатегории
Altara Ungasan – Компактный инвестиционный участок земли с арендой на 24 года
Balangan Grove Estate – Готовый к разделению участок 60 ар в аренду в Балангане
Nia Land – Прибрежный участок 745 м² - Земля в аренду 1 500 м² рядом с пляжем Нунгалан
Lanvera Coastal Land – участки свободного владения с видом на океан в Меласти
Mavora Bingin – Земля в аренду 1 500 кв. м в розовой зоне рядом от центра жизни Бингина
Tierra in Balangan – 304 кв.м земли в аренду (leasehold) рядом с серф-костом Бали
Emerald Land — Живописный участок 13,3 аре с видом на океан и горы на Нуса-Пениде
Rune Land – Участок 12 850 м² на первой линии пляжа в свободной собственности
Участок земли Bingora в Бингине — премиальный участок в розовой зоне рядом с пляжами
Данные Lokalfinds
Земельные участки на Бали: рынок в цифрах
Рассчитано автоматически 12 октября 2026 г. по 70 активным объявлениям на этой странице. Это цены, которые запрашивают продавцы, а не зарегистрированные цены сделок.
Объявления с пригодной ценой
62
Медианная цена
Rp 3.500.000.000
Половина объявлений в диапазоне
Rp 1.840.000.000 – Rp 7.280.000.000
| Район | Объявления | Медианная цена | Половина объявлений в диапазоне |
|---|---|---|---|
| Ungasan | 13 | Rp 2.820.000.000 | Rp 1.790.000.000 – Rp 15.000.000.000 |
| Pecatu | 11 | Rp 4.410.000.000 | Rp 2.770.000.000 – Rp 8.170.000.000 |
| Balangan | 9 | Rp 2.020.000.000 | Rp 1.520.000.000 – Rp 3.080.000.000 |
| Tabanan | 6 | Rp 2.550.000.000 | Rp 1.230.000.000 – Rp 4.490.000.000 |
| Uluwatu | 5 | Rp 4.110.000.000 | Rp 1.840.000.000 – Rp 7.320.000.000 |
Тип права: 80% leasehold (аренда), 20% freehold.
Медианный срок окончания аренды (leasehold): 2052.
Методика: учтено 62 объявлений, исключено 8 (без цены или экстремальные значения, по 5% с каждой стороны). Район или число спален показываются от 5 объявлений. Обновляется автоматически.
Частые вопросы: Земельные участки на Бали
Может ли иностранец купить землю на Бали?
Не в полную собственность (Hak Milik): она доступна только гражданам Индонезии (закон № 5/1960, ст. 21), а схема с номинальным владельцем ничтожна по закону (ст. 26). Иностранец может арендовать участок по нотариальному договору аренды или строить через компанию PT PMA с правом Hak Guna Bangunan (HGB). Из 62 проанализированных объявлений 46 участков предлагаются в лизхолд и 12 — во фрихолд. Схему выбирайте вместе с нотариусом PPAT.
Что такое «ар» и как сравнить два участка?
Один ар — это 100 м², 10 аров — 1000 м². Чтобы сравнить участки в лизхолд, разделите цену на площадь, а затем на число оставшихся лет аренды: более дешёвый участок с 17 годами аренды может стоить дороже в год, чем более дорогой с 30 годами. В наших объявлениях медианный срок аренды — 27 лет.
Что означают розовая, жёлтая и зелёная зоны?
Продавцы используют цвета официальных планов территориального развития (RTRW и RDTR): розовый обычно обозначает туристическое назначение, жёлтый — жилую застройку, зелёный — сельхозземли, где строительство ограничено. Проверьте участок сами на GISTARU, онлайн-карте земельного министерства (ATR/BPN), и попросите нотариуса подтвердить разрешённое использование (KKPR) до оплаты.
Можно ли строить на рисовом поле на Бали?
Как правило, нет. Инструкция губернатора Бали № 5/2025, опубликованная в декабре 2025 года, обязывает все округа острова отказывать в переводе рисовых полей и охраняемых продовольственных сельхозземель (LP2B, LBS). Закон № 41/2009 с поправками 2023 года предусматривает за незаконный перевод до 5 лет лишения свободы и штраф до 1 млрд рупий. Участок «с видом на рисовые поля» сам должен находиться вне этих зон.
Какие расходы добавляются к цене участка?
При передаче права на землю: налог BPHTB, который платит покупатель, до 5% (закон № 1/2022, ст. 47), окончательный налог 2,5%, который платит продавец (постановление № 34/2016), и гонорар нотариуса PPAT — не более 1% цены (постановление № 24/2016). Перед строительством нужно разрешение PBG (постановление № 16/2021).